Nejvíce smluvních transakcí s nemovitostmi se za prvních deset měsíců letošního roku uskutečnilo ve Středočeském kraji. Jaký je hlavní důvod prvenství tohoto kraje?
Důvodů je několik. Svou rozlohou je Středočeský kraj s 2062 katastrálními územími a počtem evidovaných nemovitostí největším v České republice. Katastrální pracoviště v Kladně má přitom evidováno 61 katastrálních území. Dalším velmi významným faktorem je snadná dosažitelnost Prahy i relativně vyšší zaměstnanost ve srovnání s ostatními regiony. S tím souvisejí i individuální a podnikatelské aktivity jak v oblasti výstavby rodinných a bytových domů, tak při podnikání na trhu s realitami.

Za jak dlouho vyřídíte v katastrálním úřadu podání? Musí lidé čekat nebo se vše rychle zvládá?
V posledních dvou letech se na katastrálním pracovišti v Kladně velmi výrazně zkrátily lhůty při povolování vkladů i zápisech práv do katastru nemovitostí formou záznamu, tedy například na základě rozhodnutí soudů nebo jiných orgánů veřejné správy. Průměrná lhůta ve vkladovém řízení se zde pohybuje do tří týdnů, u záznamů do dvou. Poskytování informací z katastru je v úředních hodinách přímo u přepážek s minimální čekací dobou. Problémy s frontami, až na velice vzácné výjimky, už nejsou.
Už několik let lze navíc získávat údaje z katastru prostřednictvím internetu pro celé území republiky (http://katastr.cuzk.cz). Ověřené výpisy z katastru nemovitostí mohou kromě katastrálních úřadů vydávat též další subjekty, jako jsou notáři, krajské a matriční úřady, vybrané úřady městských částí, pošta, Hospodářská komora ČR a od začátku letošního roku též střediska Czech Point.

Jaké změny jsou nejčastější a proč?
Nejvyšší počty změn stabilně představují nárůsty zápisů usnesení o nařízení exekuce. Přitom ze sedmdesáti procent se jedná o nařízení exekuce s výší pohledávky pod dvacet tisíc korun, které by podle našeho názoru vůbec nemusely být předmětem zápisu do katastru nemovitostí.
Kromě toho se vedle klasických individuálních prodejců a stavitelů rodinných domků stávají našimi významnými klienty developerské společnosti podnikající v oblasti výstavby bytových domů v příměstských satelitních komplexech. Jedná se proto o výrazné nárůsty v počtech zápisů zástavních práv ve prospěch bankovních ústavů u nových vlastníků bytových jednotek, kteří z poskytnutých hypotečních úvěrů hradí své závazky developerským firmám.

V porovnání s předchozími roky se číslo zvyšuje nebo už nikoliv? Jaký očekáváte další vývoj?
Počty podání ve vkladovém řízení i při zápisech formou záznamu se každoročně zvyšují. Konkrétně letos registrujeme na katastru v Kladně růst počtu podání o jedenáct procent. Další vývoj bude ovlivněn řadou faktorů. Bude záležet na vývoji ekonomiky, situaci na finančních trzích a s tím související i předpokládané větší opatrnosti bankovních ústavů při poskytování hypotečních a podnikatelských úvěrů. Důležitá je samozřejmě také limita pozemků vhodných pro stavební aktivity v rámci regionu. I přesto však lze další zvýšení počtu podání v příštím roce očekávat.

Budou se od příštího roku zdražovat správní poplatky?
Ne. Navrhovaná novela zákona, jejíž součástí byl i návrh na změnu ve výši a propočtu správních poplatků, nebyla v parlamentu schválena.

Připravují se od ledna nějaké podstatné legislativní změny v oblasti katastru nemovitostí?
Kromě jiného je před schválením v Senátu návrh novely katastrálního zákona. Změna také nastane při poskytování údajů z přehledu vlastnictví z území ČR a sbírky listin, které již nebude moci získat kdokoliv anonymně, ale až po prokázání totožnosti a s uvedením účelu, stanoveného zákonem, pro něhož jsou tyto údaje vyžadovány. Významnou změnou bude i rozšíření definice pozemku, kterým se nyní bude rozumět i ta část zemského povrchu, která bude od sousedních částí oddělena hranicí rozsahu zástavního práva. Vlastník tak bude moci zatížit zástavním právem nikoliv jen celý svůj pozemek, ale se souhlasem stavebního úřadu i pouhou jeho část, jež bude předmětem zástavního práva.

Jaké máte další plány pro zkvalitnění služeb veřejnosti?
Vedle zákonných povinností na úseku správy katastru v daných lhůtách a maximální kvalitě je naším hlavním úkolem urychlení digitalizace katastrálních map, což znamená jejich převedení z analogové do počítačové podoby. Kromě zjednodušení při údržbě samotných map to bude znamenat možnost jejich poskytování v různých měřítkách, modelování rozmanitých variant, třeba při územním plánování rozvoje měst a obcí, šetření spádovosti i dopravní obslužnosti, a jejich využití pro tvorbu dalších map a informačních systémů. V rámci katastru v Kladně máme aktuálně částečně nebo úplně zdigitalizováno osmadvacet katastrálních území, což představuje bezmála polovinu z jejich celkového počtu.

Budete mít poslední den v roce otevřeno?
Ano, 31. prosince bude mít podatelna normální pracovní dobu jako v kterýkoliv jiný úřední den. Informace z katastru nemovitostí zde budou poskytovány do třinácti hodin.