„Transakcí je nyní stejně jako před rokem, a dokonce o dvě třetiny více než v roce 2021. A to podle mne znamená jediné: ceny se začnou velmi brzy obracet, což už se na mnoha místech republiky stalo. Ovšem tu zásadní otázku – zda jde o nový normál, nebo se jen otevírá zhruba půlroční okno, kdy budou nabídka a poptávka opět ve shodě – zatím zodpovědět nelze. Napoví to až začátek podzimu,” říká Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services (EHS) a digitální služby Bezrealitky.

Realitní Česko se tak podle něj do léta stane laboratoří, kde se budou v jednotlivých regionech testovat limity nabídky a poptávky. „V mnoha krajích už nyní vidíme, jak budou nové cenové hladiny vypadat – v podstatě navazují na vývoj posledních let minulé dekády a zcela ignorují uplynulé dva roky. V hlavním městě se prodává nejméně bytů od roku 2019, ve Středočeském kraji naopak prodeje nemovitostí dosahují historických rekordů,“ konstatuje Meyer.

Poptávka po rodinných domech je slabá

V Praze se podle dat EHS ceny bytů zastavily ve svém propadu a mezikvartálně vzrostly o jedno procento, a to na 113 187 tisíc korun za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji stouply o osm procent na 76 280 tisíc a přiblížily se tak stejné hodnotě, na jaké byly před rokem. „Důvod je prostý: dlouho předpovídaný přesun domácností z Prahy do okolí, do takzvaného metropolitního prstence, se ve středních Čechách projevuje růstem cen. Ve městech jako je Kladno, Beroun, Kolín, Roztoky, Brandýs nad Labem, Neratovice či Benešov se jen za letošní první kvartál prodalo více bytů než za celý rok 2021 a prodeje jsou nyní na trojnásobku oproti dlouhodobému průměru,“ vysvětluje Meyer.

Co se ale týče rodinných domů, poptávka je jedna z nejslabších za posledních pět let a klesá zájem o objekty, respektive o bydlení v domech vyžadujících generální rekonstrukci. Jejich prodeje se tak podle Meyera z velké části realizují kvůli získání pozemku, studně a kapacity inženýrských sítí pro budoucí novostavbu. „Tím, že z nabídky ve velkém mizí takzvané děravé domy, jak se energeticky neúsporným nemovitostem v realitním žargonu říká, průměrná cena uskutečněných transakcí roste ve prospěch kvalitnějších nemovitostí. Jedná se však o optický klam. V praxi dnes mají zájemci možnost v podstatě pětadevadesát procent domů pořídit za ceny, které tu už mnoho let nebyly. A platí to i o kvalitních nemovitostech v zajímavých lokalitách. Cenu si drží jen ty nejprémiovější lokality,“ popisuje situaci na trhu Meyer.

Nabídka nového bydlení vzrostla

Podle aktuální tržní analýzy společností Skanska Residential, Trigema a Central Group developeři nyní v rámci celé republiky nabízejí 8 700 nových bytů. Zhruba pětina z nich je situovaná ve Středočeském kraji. Ke konci prvního čtvrtletí zde bylo k mání 1 834 nových bytových jednotek, což oproti předchozímu čtvrtletí představuje 20procentní nárůst. A až na několik výjimek nárůst vykazují také nabídkové a prodejní ceny.

Nejvýraznější meziroční navýšení ceny, za kterou byly ke konci letošního prvního čtvrtletí nové byty developery nabízeny, lze vysledovat na Kolínsku, Mladoboleslavsku a v okrese Praha-západ.

Za kolik ve středních Čechách

Průměrná nabídková cena aktuálně dostupných nových bytů (v Kč/m2)

Okres  K 31. 3. 2023  K 31. 3. 2022  Počet projektů s alespoň 1 b.j. / RD v nabídce (duben 2023)
Benešov  151 108 151 272 6
Beroun  82 792 92 251 14
Kladno  97 431 93 664 17
Kolín  107 246 90 137 10
Kutná Hora 81 733 73 144 8
Mladá Boleslav  105 843 78 010 13
Mělník 103 840 95 890 7
Nymburk  87 554 85 545 9
Praha-východ  103 951 100 440 30
Praha-západ  126 647 107 686 33
Příbram  86 810 91 873 5
Rakovník  81 963 73 492 2


Zdroj: Flatzone.cz

Průměrná prodejní cena bytů (v Kč/m2)

Okres  1. čtvrtletí 2023 1. čtvrtletí 2022
Benešov - 155 296
Beroun  93 797 86 804
Kladno  86 556 84 533
Kolín  90 192 77 089
Kutná Hora  82 970 71 803
Mladá Boleslav  95 846 87 699
Mělník  96 763 70 497
Nymburk  95 219 83 630
Praha-východ  98 225 98 196
Praha-západ  107 965 101 406
Příbram  101 083 65 451
Rakovník  84 228 61 000

Zdroj: Flatzone.cz